典当业务格局正悄然转型

有分析指出，房地产典当业务的冷热不均，一方面是市场所致，另一方面也反映出典当的业务格局正在悄然转型，或许是一种大势所趋。

上市国有商业银行近期纷纷亮出去年成绩“答卷”，其中最值得关注的是房地产贷款等三大风险。据悉，对于房地产贷款，今年以来，各家银行不仅少了优惠，而且门槛还不断提高。在这种背景之下，典当行的房地产业务生意又如何？

有一位中小企业主表示，自己最近打算以手中的一套按揭房进行抵押贷款，对于银行的“闭门羹”，他感到有些无奈。

据了解，不仅按揭房难以从银行抵押贷款，就连成本也开始上浮，有消息称，目前商业银行用于消费的房产抵押贷款利率最少上浮２０％，用于企业经营性的房产抵押贷款最少上浮３０％。

成本高还贷不到，于是，一些急于用钱的客户转向了典当行。“最近我们的房地产典当业务确实有上升，尤其是与去年同期相比，感觉特别明显。”一家知名典当行的相关负责人透露。

据介绍，按照行业的传统惯例，从每年２月初开始至１０月初，是属于典当业的“清淡期”。往常３月都是银行信贷充足的时候。“但今年似乎有些特殊，以致我们现在房地产业务越来越好。当然，按揭房这些我们都做。”该负责人表示。

然而，就在早几个月前，因为“生意一般”，北京部分典当行下调了房地产业务的息费至２％至２．２％左右，但随着“回暖”，目前北京房地产典当息费大概在２．５％左右，折当率基本能达七成。

而在上海，房地产典当业务则出现了“两极分化”，“好的生意不错，差的门可罗雀”，当地一位典当行业的经营者这样形容道。

这位经营者还透露，交流得知，现在直接拿房产进典当行的客户越来越少，有的典当行做房地产基本是依靠经营者私人关系。一些典当行为了维持生计，开始尝试与小贷公司合作。“他们接单子，把客户介绍过来，典当行放款，通常典当行收３％左右的息费，小贷收２％，虽然成本不低，但银行信贷紧，等到过两个月后银行贷款审批下来，客户再回流到银行。如此考虑，两个月１０％的成本他们也能接受。”

之所以愿意跟典当行合作，是一些小贷公司“用于放贷的资金不足”；而他们与银行和一些交易中心又都“关系不错”，无论是客户推介，还是办理相关手续拥有优势，这也让典当行认为合作可实现“共赢”。

类似的体会在其他一些省市的典当行业得到了共鸣。“据我所知，自去年九十月以来，湖北的房地产典当业务整体一直在下滑。”外地一位资深业内人士坦言。他同时认为，出现这种现象，既有大环境影响，也出于典当行自身经营思路调整。“现在大家对于房地产业务变得更谨慎了，为了防范风险，宁可不做，也不能做错。”

有分析指出，房地产典当业务的冷热不均，一方面是市场所致，另一方面也反映出典当的业务格局正在悄然转型，或许是一种大势所趋。然而，房地产市场的表现有着地域性差别，整体上分析，一线城市相对比较稳定，二线城市情形便显出了复杂，而三四线城市由于之前的急剧膨胀，泡沫更大、风险明显，典当经营者不能忽视“因地制宜”。