房产典当,多数人都会混淆的误区

发布时间:2022-08-26   浏览次数:922

房产典当是房地产权利特有的一种流通方式,它是指房地产所有人在一定期限内,将其所有的房地产,抵押给典当行的行为。房产典当是典当行的一项重要业务,在很多典当行,房产典当也是最核心的业务。对于房产典当,很多人存在不少误区,今天我们就来讲一讲。


01任何房产都可以进行典当吗?


首先并不是所有的房产都可以办理典当业务,法律对能够进入典当行的房产是有规定的,简单来说就是只有取得产权证的房产才能进行典当。如期房、公房、共产权证房、5年以内的经济适用房、两证(房产证和土地使用证)不齐全的房屋、有产权纠纷或法院查封等不具备上市交易流通条件的房产,均不能进行典当业务。


以下类型的房产可办理典当:

个人或企业已取得房产证的住宅、公寓、别墅、商铺、车位、银行按揭房等。


02任何典当行都能当房吗?


有人认为,房产典当是很多典当行的重要业务,因此,所有典当行都能当房,但其实并不是所有典当行都能从事房产典当业务;一些规模较小的典当行是不能办理房产典当业务的;


珠江典当行注册资本金为8000万元,具备相当雄厚的规模和实力,房产抵押业务也相当成熟,入押即时放款到账。如果有需要办理典当业务的朋友,可以放心选择。



03典当需交出房产吗?


因为“把典当物品交到柜上”这个概念,很多人误以为将房产用于典当,就意味着把空房交给典当行。这其实是个错误认识,房产典当实际上就是房产抵押,典当人并不需要将房产移交典当行占有,典当行也无权使用该房产,而仅仅是限制其产权转移,将其作为清偿本金和利息的财产担保,房产仍归原产权人所有。


04房产典当的最长期限是6个月吗?


有人认为,《典当管理办法》中规定,典当期限由双方约定,最长不得超过6个月,据此许多人都以为房产典当的当期最长就是6个月,其实这个认识是错误的。《典当管理办法》还同时规定,典当期内或典当期限届满后5日内,经双方同意可以续当。如有需要,通过双方协商,均可以根据实际情况对满期的房产进行续当。



05房产典当时的当金如何确定?


一般情况下商品房的贷款额度为当前房屋市值的65%,根据实际情况上下浮动。而且当金多少是双方可以协商的,主要还得根据典当人的实际情况来定。典当行根据借款人的需求和用途等方面的情况做综合评估。


在进行房产典当的时候首先要选择正规的、有资质的典当行。千万不可选择无资质的机构,以免自己的财产受到不必要的损失。


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